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中古屋驗屋重點在哪?

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相較於新成屋,中古屋最大的差異在於 使用年限與居住痕跡。這些累積下來的問題,可能影響未來居住品質與維修成本,因此在購買或租賃前,進行中古屋驗屋更顯重要。

首先,漏水檢查 是中古屋驗屋的核心。屋齡愈久,防水層老化的可能性愈高。應仔細檢查 天花板、牆角、浴室與陽台 是否有水漬或發霉痕跡,必要時可用熱像儀或濕度計協助檢測。

其次,水電管線與電力系統 必須留意。許多中古屋的管線可能已老化,若材質為鐵管或鋁線,更容易發生漏水或短路問題。建議檢查 插座是否正常、電壓是否穩定、水壓是否足夠,必要時請專業技師評估更換。

再來,結構安全 也很重要。觀察 樑柱是否有裂縫、磁磚是否鼓起、牆面是否傾斜,這些都可能代表結構或施工品質問題。

最後,不要忽略 環境與設備,像是大樓公設、管委會管理情況,以及鄰居狀況,也都會影響未來居住的便利與安心。

總結來說,中古屋驗屋重點在於「漏水、水電、結構」三大面向。只要檢查仔細,就能大幅降低後續的維修風險,讓屋主住得安心又放心。

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